Itapema tem se destacado nacionalmente pela significativa valorização imobiliária, sendo atualmente a segunda cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil, atrás apenas de Balneário Camboriú. O valor atual do m² à venda em Itapema é de R$ 12.962, o que representa um aumento de 114.24% nos últimos cinco anos e supera a média nacional do mesmo período. Em junho de 2019, o valor do m² em Itapema era de R$ 6.890, conforme o ranking FipeZAP.

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Entre junho de 2019 e junho de 2024, a valorização em Itapema foi superior à média nacional de 25,59% e ao aumento de 64,58% registrado em Florianópolis. Balneário Camboriú também teve um crescimento significativo, com um aumento de 83,59% no mesmo período. O monitoramento do mercado imobiliário de Itapema começou em 2019, com a parceria entre a Fipe e o Grupo ZAP, através do Índice FipeZap de Venda Residencial. Este índice acompanha o preço médio de venda de apartamentos prontos em 50 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.

Além do valor à venda, a quantidade de unidades vendidas também aumentou de 2020 para cá. Segundo dados da plataforma DWV, Itapema já teve 2306 unidades vendidas em 2024, número equivalente a 60,5% das 3810 de 2024. Isso também representa um aumento de 1659 vendas em comparação a 2020, ano em que a plataforma começou a monitorar o mercado da cidade. Em números totais, Itapema foi de R$ 619.3 milhões vendidos em um ano para R$ 4.434 bilhões em seis meses.

Somado ao número de vendas, a evolução dos preços em Itapema foi notável e impulsionou o crescimento do valor registrado ao longo dos anos. Em junho de 2019, o m² custava R$ 6.050; em junho de 2020, passou para R$ 6.368; em junho de 2021, chegou a R$ 7.772; em junho de 2022, alcançou R$ 9.531; em junho de 2023, subiu para R$ 11.532; e em junho de 2024, atingiu R$ 12.962.

Comparando com outras cidades, Balneário Camboriú tinha o m² a R$ 7.222 em junho de 2019 e R$ 13.259 em junho de 2024, um aumento de 83,59%. Florianópolis, por sua vez, passou de R$ 6.890/m² em junho de 2019 para R$ 11.340/m² em junho de 2024, uma alta de 64,58%. Além disso, o m² em Itapema vale R$ 3.942 a mais que a média nacional. O fenômeno pode ser analisado no gráfico abaixo.

Mercado imobiliário deve continuar em alta pelo restante da década

Um estudo da Mordor Intelligence prevê que o mercado imobiliário brasileiro crescerá 5,4% ao ano até 2029, elevando o valor de transação de US$ 59,61 bilhões para US$ 77,54 bilhões. A análise destaca a recuperação do setor após a recessão de 2020 causada pela pandemia de Covid-19, especialmente no mercado residencial.

Entre janeiro e abril de 2021, o Rio de Janeiro registrou a venda de 13.012 casas, em comparação com 8.738 no mesmo período de 2020. Em São Paulo, as vendas foram de pouco mais de 5,5 mil casas em 2021, quase igual ao ano anterior. Em Itapema, o aumento de vendas foi de 160% em um ano, com 647 unidades vendidas em 2020, sendo superadas por 1686 vendas registradas em 2021, tendência que deve se manter pelos próximos anos.